住宅落成量急挫、拍地价格下行 香港楼市周期尽头

住宅落成量急挫,拍地价格下行 香港楼市周期尽头?

冰冻三尺非一日之寒,楼价持续高企对香港经济带来了诸多负面影响,并引发了一系列民生及社会流动性问题。

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

香港运输及房屋局最新公布的数据显示,今年第二季度香港的私人住宅落成量仅为4800个单位,同比急挫81%,环比亦大跌26%,创下近两年以来的季度新低。

第二季度的落成量低于市场预期,估计今年整体房屋的施工量不多,近期市况不稳定,开发商会根据市场动态及销售情况来决定推盘速度,考虑到空置税的影响,开发商会尽可能减少持货成本。 莱坊高级董事及估价及咨询主任林浩文向21世纪经济报道记者表示。

泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚向记者表示,这是香港住宅供应未来出现严重断层的先兆, 最近10年每年的住宅落成量大约为1.2万个单位,远低于2.2万个单位的目标落成量。今年新盘供应主要来自2020年前后推出的地皮,但2020年政府卖地面积大幅减少,令人担心中短期住宅供应会在2020年出现断层。

数据显示,2020年度的私人房屋土地供应可提供13850个单位,较上一年度锐减46%,创下近8年以来新低。香港政府《长远房屋策略2020年周年进度报告》宣布调整公私营房屋供应比例,公营房屋由60%提高至70%,私人住宅土地年度供应则由1.8万个单位下调至1.35万个,且未来数年都将维持在这一水平。

与此同时,香港社会近期动态已经开始波及土地拍卖市场。香港特区政府推出的启德新一块跑道区住宅地,仅接获4份标书,相比此前同区地块的竞标情况,开发商反应明显冷淡。最终由会德丰、嘉华国际及中海外合组的财团,以127.398亿港元中标,折合每平方呎楼面地价仅为11842港元,较市场估值下限1.3万港元低逾9%,更是创下区内逾两年半新低。

此次中标价格比市场预期低,反映开发商对市况有所忧虑,因此在竞标出价上有所折让。预计这个项目将以中小型单位为主。除非特殊情况,否则启德地价应该已经见底。然而,一些大型不能拆售且投资额较大的商业地皮,其价格相比住宅的下行压力更大,如果政府不能随行就市的话,可能会出现流标。 林浩文坦言。

龙头地产商的炼成术

多年来,经历了数轮的 大浪淘沙 之后,香港中小型房地产企业逐步被淘汰,房地产销售收入进一步向头部企业集中。香港前十大房企销售收入占整体市场的比重高达77%。数据显示,目前香港四大本地开发商共有1.06亿平方呎的农地储备,掌控了香港整体住宅供应市场的半边江山。

(责任编辑:乐丰棋牌)

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